☆教えて!?洞口先生☆

1泊の宿泊代?

〜帝国ホテルVSワシントンホテル〜


(2008/02/18)

■帝国ホテルの不動産価値は?

帝国ホテルの客室について考えてみましょう。

帝国ホテルには、30?台から150?のスイートまで様々なタイプの客室があります。

1泊の料金も3万円台から様々ですが、ここでは仮に50?、1泊5万円の典型的なタイプの部屋について考えてみたいと思います。

50?の部屋が1泊5万円とすると、1ヶ月30日間宿泊して、

5万円×30日=150万円

つまり1ヶ月の賃貸料が150万円ということになります。

これは1年間の賃貸料が、

150万円×12ヶ月=1,800万円

ということですから、仮に年間5%の利回りで運用できると仮定すると、

1,800万円÷0.05=3億6,000万円

4%の運用利回りだとすると

1,800万円÷0.04=4億5,000万円

もの価値がある部屋だということになります。

ちなみに2007年3月期の帝国ホテル(東京)の客室稼動率は

78.5%

です。

帝国ホテル東京の場合、このようなランクの部屋が約1,000もあるわけですから、単純に考えてみるとその不動産的価値は、

4,000億円〜5,000億円

前後にも上るのではないかと考えられるわけです。

例えば、我が家の場合を考えてみましょう。

85?のマンションですから、計算しやすいように毎月17万円で借りることができるとします。

これはつまり、1?あたりの賃貸料が

85?=17万円

1?=2,000円

ということです。

また、同じように年間の賃貸料から逆算してみますと、

17万円×12ヶ月=204万円

204万円÷0.05=4,080万円

の資産価値ではないかと推測されるわけです(ほとんどぴったりあてはまりました)。

帝国ホテルの50?の部屋の場合、

50?=150万円

1?=30,000円

と単純計算できますので、我が家のような一般のマンションと比べると

15倍

もの1?あたり月間賃貸料ということになります。

帝国ホテル(東京)の1部屋の価値がいかにすごいかがよく分かりますね。

2008年1月末現在、帝国ホテルの株式時価総額はわずか約

1,400億円

ほどです。

また同社は無借金経営です。

ホテル事業は不振でも、併営する賃貸ビルが安定収益源です。

こう見てくると、過去からずいぶんと多くの投資家に狙われてきたのもわかるような気がします。

数年前のある日、事情があって朝8時から夕方4時まで帝国ホテルのロビーにいたことがあります。

何一つ注意もされず、静かに見守っていただいた帝国ホテルのスタッフの方々。今も心から感謝しています。

愛すべきホテルがいつもそこにあるということは、本当にすばらしいことです。

ぜひこれからも、その独特な雰囲気を持つロビーで、世界中の著名人の出会いを演出していただければと思います。

■ワシントンホテル

さて、次にビジネスホテルについて考えてみましょう。

日本を代表するビジネスホテルにワシントンホテルがあります。私も以前よく出張の時には利用させていただきました。

ワシントンホテルは、良く知られたことではありますが、藤田観光グループに属しています。ちなみに、藤田観光はフォーシーズンズホテル椿山荘などの最高級ホテルも運営しています。

では、いわゆるビジネスホテルについていくつかの点について考えてみましょう。

問5:ワシントンホテルの平均客室単価は?

?4,800円

?5,800円

?6,800円

?7,800円

?8,800円

正解は>>

過去の講演
第4回:1泊の宿泊代?
第3回:1泊の宿泊代?
第2回:1泊の宿泊代?
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